"Phương pháp định giá đất phải khả thi, khoa học, minh bạch, đảm bảo lợi ích công bằng giữa người dân, doanh nghiệp, Nhà nước", Phó thủ tướng nói khi chủ trì cuộc họp với các bộ, ngành, địa phương, để giải quyết vướng mắc liên quan đến định giá đất, chiều 30/10.

Cho rằng mọi vướng mắc, vi phạm pháp luật, khi đưa nguồn lực đất đai vào phát triển kinh tế chủ yếu là do định giá đất, Phó thủ tướng yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường đảm bảo tính chính xác, thống nhất của các công thức tính toán. Bộ chỉnh sửa điều kiện áp dụng phương pháp so sánh và bổ sung thông tin, dữ liệu, chỉ số sử dụng định giá đất từ nguồn chính thống; đồng thời lượng hóa chi phí phát triển dự án và trách nhiệm từng cơ quan, đơn vị trong quá trình xác định, thẩm định, phê duyệt giá đất.

Về kiến nghị của địa phương với việc giao đất, thu tiền sử dụng đất theo phân kỳ đầu tư, Phó thủ tướng nêu rõ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải xác định việc này khi phê duyệt dự án làm căn cứ thực hiện. Các địa phương khẩn trương nghiên cứu phương án xác định hệ số, chỉ số phụ áp dụng kết hợp với hệ số điều chỉnh giá đất của thửa đất giá dưới 30 tỷ đồng (với thành phố trực thuộc trung ương); 10 tỷ đồng (với tỉnh miền núi); 20 tỷ đồng (địa phương còn lại).

"Nghị định sẽ thực hiện tại địa phương vì vậy phải góp ý thẳng thắn, chỉ ra tồn tại để Bộ Tài nguyên và Môi trường tiếp thu kịp thời, sát thực tiễn. Đây là trách nhiệm và quyền lợi của các địa phương", Phó thủ tướng nói.

Phó thủ tướng Trần Hồng Hà. Ảnh: Minh Khôi

Tại cuộc họp, Cục trưởng Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất Đào Trung Chính cho biết sau khi tiếp thu ý kiến chỉ đạo của lãnh đạo Chính phủ và các đơn vị, cơ quan soạn thảo đã hoàn thiện khái niệm, trình tự, nội dung, phương pháp xác định giá đất. Điều kiện áp dụng từng phương pháp định giá đất cũng được làm rõ. Theo đó, có bốn phương pháp xác định giá đất gồm: So sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất.

Cơ quan soạn thảo cũng bổ sung quy định chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất nhằm đảm bảo minh bạch, tránh người định giá áp đặt ý chí chủ quan.

Phó chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương Mai Hùng Dũng đề nghị làm rõ trách nhiệm cá nhân, tổ chức trong từng khâu định giá đất. "Nên cho phép địa phương quyết định giá đất cụ thể linh hoạt hơn so với kết quả định giá ban đầu để thu hút nhà đầu tư", ông Dũng góp ý.

Phó chủ tịch UBND tỉnh Hòa Bình Quách Tất Liêm đề nghị có cơ quan thẩm định độc lập chi phí phát triển của nhà đầu tư trong dự án áp dụng phương pháp thặng dư.

Theo quy định hiện hành, giá đất được xác định theo một trong 5 phương pháp, như so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất. Dự thảo Nghị định mới bỏ phương pháp chiết trừ.

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi sẽ được Quốc hội xem xét thông qua tại kỳ họp thứ 6 đang diễn ra.

Viết Tuân